Bu wikiHow makalesi, bir Microsoft Excel elektronik tablosunu kullanarak faiz, aylık ödemeler ve toplam kredi tutarı gibi ipotekle ilgili harcamalarını nasıl hesaplayacağını öğretir. Bunu yaptıktan sonra, ipoteğinizi zamanında ödediğinizden emin olmak için aylık bir ödeme planı oluşturmak için verilerinizi kullanan bir ödeme planı da oluşturabilirsiniz.
adımlar
Yöntem 1/2: İpotek Hesaplayıcı Oluşturma
Adım 1. Microsoft Excel'i açın
Bilgisayarınızda Excel yüklü değilse, onun yerine Outlook'un çevrimiçi Excel uzantısını kullanabilirsiniz. Önce bir Outlook hesabı oluşturmanız gerekebilir.
Adım 2. Boş Çalışma Kitabı'nı seçin
Bu, yeni bir Excel elektronik tablosu açacaktır.
Adım 3. "Kategoriler" sütununuzu oluşturun
Bu "A" sütununa girecektir. Bunu yapmak için, önce "A" ve "B" sütunları arasındaki ayırıcıyı tıklayıp en az üç boşluk sağa sürüklemelisiniz, böylece yazı odanız bitmez. Aşağıdaki kategoriler için toplam sekiz hücreye ihtiyacınız olacak:
- Kredi Tutarı $
- Yıllık faiz oranı
- Hayat Kredisi (yıl olarak)
- Yıllık Ödeme Sayısı
- Toplam Ödeme Sayısı
- Dönem Başına Ödeme
- Ödemelerin Toplamı
- Faiz maliyeti
Adım 4. Değerlerinizi girin
Bunlar, "B" sütununuza, doğrudan "Kategoriler" sütununun sağına gidecektir. İpoteğiniz için uygun değerleri girmeniz gerekecektir.
- Sizin Kredi miktarı değer, borçlu olduğunuz toplam tutardır.
- Sizin Yıllık faiz oranı değer, her yıl tahakkuk eden faiz yüzdesidir.
- Sizin Hayat Kredisi değer, krediyi ödemek için yıl içinde sahip olduğunuz süre miktarıdır.
- Sizin Yıllık Ödeme Sayısı değer, bir yılda kaç kez ödeme yaptığınızdır.
- Sizin Toplam Ödeme Sayısı Değer, Hayat Kredisi değeri ile Yıl Başına Ödeme değeri çarpımıdır.
- Sizin Dönem Başına Ödeme değer, ödeme başına ödediğiniz tutardır.
- Sizin Ödemelerin Toplamı değer, kredinin toplam maliyetini kapsar.
- Sizin Faiz maliyeti değeri, Hayat Kredisi değeri boyunca faizin toplam maliyetini belirler.
Adım 5. Toplam ödeme sayısını hesaplayın
Bu, Hayat Kredisi değeriniz ile Yıllık Ödemeler değerinizin çarpımı olduğundan, bu değeri hesaplamak için bir formüle ihtiyacınız yoktur.
Örneğin 30 yıl vadeli hayat kredisi için ayda bir ödeme yapıyorsanız buraya "360" yazarsınız
Adım 6. Aylık ödemeyi hesaplayın
Her ay ipotek için ne kadar ödemeniz gerektiğini bulmak için şu formülü kullanın: "= -PMT(Faiz Oranı/Yıllık Ödemeler, Toplam Ödeme Sayısı, Kredi Tutarı, 0)".
- Sağlanan ekran görüntüsü için formül "-PMT(B6/B8, B9, B5, 0)" şeklindedir. Değerleriniz biraz farklıysa, bunları uygun hücre numaralarıyla girin.
- PMT'nin önüne eksi işareti koyabilmenizin nedeni, PMT'nin borçlu olunan miktardan düşülecek tutarı iade etmesidir.
Adım 7. Kredinin toplam maliyetini hesaplayın
Bunu yapmak için, "dönem başına ödeme" değerinizi "toplam ödeme sayısı" değerinizle çarpmanız yeterlidir.
Örneğin, 600,00 ABD Doları tutarında 360 ödeme yaparsanız, kredinin toplam maliyeti 216.000 ABD Doları olur
Adım 8. Toplam faiz maliyetini hesaplayın
Burada yapmanız gereken tek şey, yukarıda hesapladığınız kredinizin toplam maliyetinden başlangıç kredi tutarınızı çıkarmaktır. Bunu yaptıktan sonra, ipotek hesaplayıcınız tamamlanmıştır.
Yöntem 2/2: Ödeme Planı Oluşturma (Amortisman)
Adım 1. Mortgage Hesaplayıcı şablonunuzun sağında Ödeme Planı şablonunuzu oluşturun
Ödeme Planı, size aylık ne kadar borcunuz/ödeyeceğiniz konusunda doğru bir değerlendirme vermek için Mortgage Hesaplayıcıyı kullandığından, bunlar aynı belgede yer almalıdır. Aşağıdaki kategorilerin her biri için ayrı bir sütuna ihtiyacınız olacak:
- Tarih - Söz konusu ödemenin yapıldığı tarih.
- Ödeme (numara) - Toplam ödeme sayınızdan ödeme numarası (ör. "1", "6" vb.).
- Ödeme ($) - Ödenen toplam tutar.
- Faiz - Ödenen toplam faiz tutarı.
- Müdür - Faiz olmayan toplam ödenen tutar (örneğin, kredi ödemesi).
- Fazladan ödeme - Yaptığınız ekstra ödemelerin dolar tutarı.
- Borç - Bir ödemeden sonra kalan kredinizin tutarı.
Adım 2. Orijinal kredi tutarını ödeme planına ekleyin
Bu, "Kredi" sütununun üstündeki ilk boş hücreye girecektir.
Adım 3. "Tarih" ve "Ödeme (Sayı)" sütunlarınızda ilk üç hücreyi ayarlayın
Tarih sütununa, krediyi kullandığınız tarihin yanı sıra aylık ödemeyi yapmayı planladığınız ilk iki tarihi (örn., 1/1/2005, 3/1/2005 ve 4. /1/2005). Ödeme sütunu için ilk üç ödeme numarasını girin (ör. 0, 1, 2).
Adım 4. Ödeme ve Tarih değerlerinizin geri kalanını otomatik olarak girmek için "Doldur" işlevini kullanın
Bunu yapmak için aşağıdaki adımları uygulamanız gerekir:
- Ödeme (Sayı) sütununuzdaki ilk girişi seçin.
- Yapacağınız ödeme sayısı için geçerli olan sayıyı vurgulayana kadar imlecinizi aşağı sürükleyin (örneğin, 360). "0" ile başladığınız için "362" satırına sürüklersiniz.
- Excel sayfasının sağ üst köşesindeki Doldur'u tıklayın.
- Seri'yi seçin.
- "Tip" bölümünün altında "Doğrusal" seçeneğinin işaretli olduğundan emin olun (Tarih sütununuzu yaptığınızda "Tarih" işaretlenmelidir).
- Tamam'ı tıklayın.
Adım 5. "Ödeme ($)" sütunundaki ilk boş hücreyi seçin
Adım 6. Dönem başına Ödeme formülünü girin
Dönem Başına Ödeme değerinizi hesaplama formülü aşağıdaki formatta aşağıdaki bilgilere dayanmaktadır: "Dönem Başına Ödeme<Toplam Kredi+(Toplam Kredi*(Yıllık Faiz Oranı/Yıllık Ödeme Sayısı)), Dönem Ödeme, Toplam Kredi+(Toplam Kredi*(Yıllık Faiz Oranı/Yıllık Ödeme Sayısı)))".
- Hesaplamaları tamamlamak için bu formülün önüne "=IF" etiketi eklemelisiniz.
- "Yıllık Faiz Oranı", "Yıllık Ödeme Sayısı" ve "Dönem Başına Ödeme" değerlerinizin şu şekilde yazılması gerekir: $letter$number. Örneğin: $B$6
- Buradaki ekran görüntüleri göz önüne alındığında, formül şöyle görünecektir: "=EĞER($B$10<K8+(K8*($B$6/$B$8)), $B$10, K8+(K8*($B$6/$B) $8)))" (tırnak işaretleri yok).
Adım 7. ↵ Enter'a basın
Bu, Seçtiğiniz hücreye Dönem Başına Ödeme formülünü uygular.
Bu formülü bu sütundaki sonraki tüm hücrelere uygulamak için daha önce kullandığınız "Doldur" özelliğini kullanmanız gerekir
Adım 8. "İlgi" sütunundaki ilk boş hücreyi seçin
Adım 9. Faiz değerinizi hesaplamak için formülü girin
Faiz değerinizi hesaplama formülü, aşağıdaki formattaki bilgilere dayanmaktadır: "Toplam Kredi*Yıllık Faiz Oranı/Yıllık Ödeme Sayısı".
- Bu formülün çalışabilmesi için önüne "=" işareti konulmalıdır.
- Sağlanan ekran görüntülerinde formül şöyle görünür: "=K8*$B$6/$B$8" (tırnak işaretleri olmadan).
Adım 10. ↵ Enter'a basın
Bu, Faiz formülünü seçtiğiniz hücreye uygular.
Bu formülü bu sütundaki sonraki tüm hücrelere uygulamak için daha önce kullandığınız "Doldur" özelliğini kullanmanız gerekir
Adım 11. "Ana" sütunundaki ilk boş hücreyi seçin
Adım 12. Ana formülü girin
Bu formül için "Ödeme ($)" değerinden "Faiz" değerini çıkarmanız yeterlidir.
Örneğin, "Faiz" hücreniz H8 ve "Ödeme ($)" hücreniz G8 ise, tırnak işaretleri olmadan "=G8 - H8" girersiniz
Adım 13. ↵ Enter'a basın
Bu, Seçtiğiniz hücreye Asıl formülü uygular.
Bu formülü bu sütundaki sonraki tüm hücrelere uygulamak için daha önce kullandığınız "Doldur" özelliğini kullanmanız gerekir
Adım 14. "Kredi" sütunundaki ilk boş hücreyi seçin
Bu, aldığınız ilk kredi tutarının hemen altında olmalıdır (örneğin, bu sütundaki ikinci hücre).
Adım 15. Kredi formülünü girin
Kredi değerinin hesaplanması şunları gerektirir: "Kredi"-"Ana"-"Ekstra".
Sağlanan ekran görüntüleri için alıntılar olmadan "=K8-I8-J8" yazarsınız
Adım 16. ↵ Enter'a basın
Bu, Kredi formülünü seçtiğiniz hücreye uygulayacaktır.
Bu formülü bu sütundaki sonraki tüm hücrelere uygulamak için daha önce kullandığınız "Doldur" özelliğini kullanmanız gerekir
Adım 17. Formül sütunlarınızı tamamlamak için Doldur işlevini kullanın
Ödemeniz aşağı yukarı aynı olmalıdır. Anapara değerleri artarken, faiz ve kredi tutarı düşmelidir.
Adım 18. Ödeme planını toplayın
Tablonun alt kısmında, ödemeleri, faizi ve anaparayı toplayın. Mortgage hesaplayıcınızla bu değerleri çapraz referans alın. Eşleşiyorlarsa, formülleri doğru yaptınız.
- Anaparanız, orijinal kredi tutarıyla tam olarak eşleşmelidir.
- Ödemeleriniz, ipotek hesaplayıcısından alınan kredinin toplam maliyetiyle eşleşmelidir.
- Faiziniz, ipotek hesaplayıcısındaki faiz maliyetiyle eşleşmelidir.
Örnek Mortgage Ödeme Hesaplayıcısı
Mortgage Ödeme Hesaplayıcısı
İpuçları
- PMT fonksiyonunun önündeki "-" işareti gereklidir, aksi takdirde değer negatif olacaktır. Ayrıca, faiz oranının ödeme sayısına bölünmesinin nedeni, faiz oranının ay için değil, yıl için olmasıdır.
- Google Dogs e-tablosunu kullanarak tarihi Otomatik Doldurmak için, ilk hücreye tarihi ve ardından ikinci hücreye bir ay ileriyi yazın, ardından her iki hücreyi de vurgulayın ve Otomatik Doldurma işlemini yukarıda açıklandığı gibi yapın. Otomatik Doldurma bir desen tanırsa, sizin için Otomatik Doldurur.
- Önce örnek değerleri girerek tabloyu örnekteki gibi oluşturmayı deneyin. Her şey kontrol edildiğinde ve formüllerin doğru olduğundan emin olduktan sonra kendi değerlerinizi girin.
